Bail réel solidaire : le logement abordable à Lyon
20 juin 2022
Le bail réel solidaire (BRS) permet aux ménages à revenus modestes d'acheter leur logement pratiquement moitié moins cher que les prix du marché. Un moyen de lutter contre la hausse des prix de l'immobilier et de proposer des logements de qualité.
Comment favoriser l’accession à la propriété dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier ? En proposant des solutions innovantes. C’est le cas du bail réel solidaire (BRS), rendu possible grâce à la Foncière solidaire du Grand Lyon, un organisme à but non lucratif auquel la Ville de Lyon adhère.
Le principe en est simple : la Foncière solidaire du Grand Lyon achète le terrain, vous achetez le logement ! En économisant le prix du foncier, le BRS permet de devenir propriétaire à des prix deux fois moins chers que ceux du marché ! Exemple : 2 800 €/m2 pour un T3, au lieu d’un prix de marché autour de 5 500 à 6 000 €/m2 !
Même avec des revenus modestes, vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre résidence principale à Lyon et vous constituer un capital. Une nouvelle solution entre les logements sociaux et le marché classique !
Des quartiers attractifs
Le dispositif inclut de plus une TVA à taux réduit dès l’achat (5,5% au lieu de 20%) et, si c’est votre premier achat, vous pouvez aussi bénéficier d’un prêt à taux zéro. Vous pourrez également revendre, à un prix évitant la spéculation, une des causes de la hausse des prix de l’immobilier.
Soumis à conditions de ressources*, le BRS permet aux familles ou aux jeunes couples ayant des revenus modestes de se loger dans des appartements de belle qualité, à des prix corrects et au sein de quartiers en renouveau dans Lyon. Commerces de proximité, écoles, restaurants, transports en commun... : des lieux à vivre au quotidien.
Les offres se multiplient
L’offre de logements en BRS se développe : les premières opérations sont en cours de commercialisation à Gerland (livraison 1er trim. 2024) et dans le 9e (livraison 2e trim. 2024), et de grands programmes sont à venir : cinq seront lancés d’ici la fin de l’année, notamment dans les 2e, 7e, 8e et 9e arrondissements.
* L’achat en BRS est ouvert aux ménages dont les revenus ne dépassent pas le plafond du prêt social location-accession (PSLA). Exemple de plafond : 59 263 €/an pour un couple avec 2 enfants qui veut acheter à Lyon.
